JCR、GLP投資法人の格付け見通しを引き上げ

認証・表彰日本格付研究所（JCR）は5日、物流施設開発に特化したJ-REIT「GLP投資法人」の格付け見通しを「AA−安定的」から「AA−ポジティブ」へと引き上げた。

JCRは、直近のキャップレート低下に伴う既存物件の鑑定評価額の上昇、減価償却の進展により、同投資法人のポートフォリオの含み益が増加し、「財務の柔軟性の向上に一定程度寄与している」と分析。

資産総額ベースの簿価LTVは8月末で51.1％とやや高い水準にあるものの、時価LTVは47.2％とAMが想定する範囲内で推移していることなどを踏まえ、格付は据え置くものの、見通しをポジティブに変更。「適切なレバレッジコントロール下での収益、財務基盤の一段の強化に向けた取り組みの継続性やその成果などを見定める」とした。