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拠点・施設三井不動産は25日、神奈川県海老名市で開発した複合業務施設「三井不動産インダストリアルパーク（MFIP）海老名 &forest」の記者説明会を開いた。施設は30日に完成予定で、物流用途に加え、オフィス、研究施設、ラボなどに対応するマルチユース区画を備える。
さらに同施設は、三井不動産グループが展開する木造建築ブランド「＆forest」の第1号竣工物件となる。マルチテナント型の物流用途を含む施設として、国内で初めて建物構造の一部に国産材を採用した点が特長だ。三井不動産グループが北海道に保有する森林の木材を構造材や内装材、家具の一部に用い、「植える・育てる・使う」という森林資源循環を、物流・産業施設の領域に広げる試みでもある。同社のロジスティクス本部事業部グループ長の大宅将之氏は、物流施設の枠を超えた「新産業創造拠点」と紹介した。
▲「MFIP海老名 &forest」
施設は地上4階建て。1、2階を物流用途、3、4階を事務所・研究所・ラボなどに対応するマルチユース区画とした。1フロアは9000平方メートルで、全フロアとも床荷重は1平方メートルあたり1.5トン。全フロアに給排水設備を備え、72時間対応の非常用発電機も設けた。マルチユース区画は最小1000平方メートルまで分割でき、空調・換気設備を完備、フォークリフト乗り入れにも対応する。
立地は圏央道・海老名インターチェンジ（IC）から2.8キロ、小田急線・相鉄線・JR相模線の海老名駅から徒歩圏にある。広域配送に適した交通利便性に加え、研究者や技術者、オフィスワーカーが通いやすい点を強みとする。海老名市役所周辺地区計画内に位置し、敷地の一部には公園や歩行者空間も整備して街と一体化した施設を目指す。今後周辺には温浴施設や住宅地の開発も予定されており、地域の雇用やにぎわい創出にも関わる拠点として行政とも連携する。
▲位置図（クリックで拡大、出所：三井不動産）
入居予定企業は、新日本空調、横河レンタ・リース（東京都新宿区）、ファスマック（神奈川県厚木市）の3社で、全区画のリーシングが完了していることも明らかにした。横河レンタ・リースは、IT機器のレンタルや運用支援を手がける企業で、PCライフサイクルマネジメントを担うテクニカルセンターを開設する。ファスマックは、食品遺伝子検査などを行う検査・分析企業で、ラボとして活用する。新日本空調は、空調設備工事や環境エネルギー技術を手がける設備工事会社で、これまでの長野県の拠点から移転して同施設に研究開発拠点を設ける予定だ。
▲木材が使用されたForest Lounge
同施設の特色となる一部木造構造を採用した共用部も公開された。3階には、木質感を生かした「Forest Lounge」と、交流・共創を促す「EBINA HUB」の2つの共用ラウンジを整備。物流ワーカー、研究者、技術者、オフィスワーカーなど、多様な人材が同じ建物で働くことを前提に、休憩や交流、社内イベント、プレゼンテーションに使える空間を用意した。木造化はコスト面では高くなる傾向があるとしつつ、森林資源の循環、脱炭素、ワーカーや来館者に対する快適性の価値を踏まえ、今後も案件の特性に応じて環境配慮型の取り組みを検討する。
三井不動産は、物流施設の基幹ブランド「MFLP」に加え、物流を基盤にオフィス、データセンター、研究施設、ラボなどを組み合わせる複合用途施設として「MFIP」を展開している。&forestを冠した海老名の施設は、その中でも同社の目指す「物流と技術開発の融合」「環境配慮」「快適に働ける環境作り」を具体化する象徴的な案件となる。同社は今後都心に2棟の&Forestのオフィスビルを開発予定であり、産業デベロッパーとしての付加価値創出を目指す姿勢だ。（大津鉄也）
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