1106億円の巨額投資、横浜に39万m2の物流施設計画

話題ESR（東京都港区）は1日、横浜市金沢区幸浦の33万平方メートルの土地を取得し、1106億円（10億米ドル）を投じて賃貸物流施設2棟と工場2棟の合わせて4棟からなる「ESR横浜ディストリビューションセンター」を開発すると発表した。

建設予定地は、首都高速道路湾岸線幸浦ICから1キロ、横浜港から15キロ、羽田空港から30キロの好立地で、2020年に圏央道・横浜環状南線が開通して圏央道にも直結。東名高速道路などの主要幹線道路への接続性が格段に高まる。最寄り駅はシーサイドライン並木北駅で、現地から700メートルと近く、雇用を確保しやすい。

同社が神奈川県で開発するプロジェクトとしては「レッドウッド生麦ディストリビューションセンター」に続く2件目、インダストリアルパークとしての開発ははじめての取り組みとなる。

物流施設は、複数の企業が利用できる「マルチテナント型」を2棟、ともに地上4階建てで、延床面積は合計39万3226平方メートル（11万9159坪）を計画。2期に分けて開発し、1期目は20年3月着工、21年7月竣工、2期目（2棟目）は21年2月着工、22年6月竣工――を目指す。残る用地は工場施設を複数棟建設する。

物流施設にはラウンジ・託児所・ショップのほか、「次世代の物流施設の礎」となる新たな設備を導入する方針で「ドローン、AIなど物流の進化を想定したテナントの高いニーズに対応できる最新の建物」を建設する。

開発費用はESRの日本向け物流不動産開発ファンド「レッドウッド・ロジスティクスファンド2」（RJLF2）と、米プライベートエクイティ投資会社「エクイティ・インターショナル」など複数の投資家が出資する。