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M&A欧州の物流・産業用不動産大手CTP（オランダ）は9日、ベトナムの物流不動産事業者サウスイースト・アジア・ロジスティクス・パートナーズ（SLP）の不動産ポートフォリオと運営事業を、5億ドル程度で買収する条件に合意したと発表した。既存施設7物件と開発用地6か所を取得し、アジア市場での事業拡大を加速する。買収完了には規制当局の承認などが必要で、今後数か月以内の取引完了を見込む。
取得対象となる既存施設7物件の賃貸可能面積は合計50万4000平方メートル。2022年から24年に完成した施設で、安定稼働時の年間NOI（純営業収益）は2300万ドルを超える。開発用地6か所では、合計58万5000平方メートルの施設を整備できる見通しで、すべて完成すると取得ポートフォリオの賃貸可能面積は110万平方メートル程度に拡大する。
開発用地のうち2か所ではすでに建設が始まっており、合計14万平方メートルの高規格物流・産業施設を整備する。開発計画全体が完成した場合、年間NOIは3380万ドルの追加を見込む。
取得対象の不動産ポートフォリオは、ベトナム北部が59％、南部が41％を占める。北部ではハノイ、バクニン、ハイフォン周辺の製造業集積地、南部ではホーチミン市周辺の工業・消費市場をカバーする。既存テナントはJ&Tエクスプレス、ショッピーエクスプレス、日本通運など。
SLPは米投資運用会社アレス・マネジメントが保有しており、買収に伴い、開発、賃貸、資産・施設管理などを担う55人超の従業員もCTPに移る予定だ。現地の運営基盤を引き継ぎ、ベトナム国内での事業拡大とアジア全体への展開につなげる。
CTPは26年初めにベトナムへ進出し、合計21万平方メートル程度の開発が可能な用地2か所を取得していた。同社は中国以外にも生産拠点を分散する「チャイナ・プラスワン」の動きが物流施設需要を押し上げるとみており、今回の買収を通じて製造業やEC、3PL企業向けの施設供給を強化する。
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