神戸中心部近接の立地に物流施設着工で需要に対応

拠点・施設大和ハウス工業は4日、CBREインベストメントマネジメント・ジャパン、大林組と3社共同で開発するマルチテナント型の賃貸物流施設「神戸長田物流センター」（仮称）が2月1日に着工した、と発表した。施設は3社が共同出資する「神戸ベイ特定目的会社」を通じ、神戸市長田区で2棟構成として開発する。

▲神戸長田物流センター（仮称）外観イメージ（出所：大和ハウス工業）

EC（電子商取引）向けの物流需要が増加しているのを背景に、マルチテナント型物流施設への需要は底堅く推移しており、特に関西では新規需要が新規供給を上回る状況が継続。エリア内の大型マルチテナント型物流施設（延床面積1万坪以上）の空室率は2020年12月末の3.7％から、21年12月末には1.2％まで低下している。

こうした市場環境を受け、大和ハウス工業は大型のマルチテナント型物流施設としてDPL茨木北（22年8月完成予定）やDPL兵庫川西（23年9月30日完成予定）を手がけており、さらに旺盛な需要に対応するため、希少性の高い神戸市中心部近接の立地で、2棟構成のマルチテナント型物流施設を開発することにした。

▲狭域周辺図（クリックで拡大、出所：大和ハウス工業）

開発予定地は阪神高速3号神戸線若宮インターチェンジ（IC）から2.1キロ、湊川ICから2.3キロと近く、JR山陽本線鷹取駅からも950メートルの徒歩圏に立地。職住近接の就労環境を強みとし、施設の3階には就労環境の向上のために館内従業員用の休憩スペースも設ける。

建物は西棟・東棟の2棟を建設する計画で、完成すれば阪神甲子園球場3.8個分に相当する延床面積14.5万平方メートルの規模となる。貸床面積は4000平方メートルから契約することを想定、最大で西棟12社、東棟4社の16社をテナント企業として迎える。