新日本空調、三井不物流施設内にイノベ拠点開設

拠点・施設三井不動産（東京都中央区）は30日、新産業創造拠点「三井不動産インダストリアルパーク（MFIP）海老名」に、新日本空調（同中央区）が新技術開発拠点『SNK EBINA Innovation X HIVE』を2027年度初頭に開設すると発表した。この施設は設備業界初の大規模テナント型研究施設であり、海老名市に位置する新たな技術開発の拠点として、革新的な取り組みを進める場となる。

▲「MFIP海老名」完成予想イメージ（クリックで拡大、出所：三井不動産）

「MFIP海老名」は、物流用途に加え、オフィスや研究施設などのマルチユーススペースで構成され、2025年4月の着工、2026年6月の完成を予定している。この拠点は、海老名市役所周辺地区にあり、複数の鉄道路線へのアクセスが良好で、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）・海老名インターチェンジ（IC）からも近い立地にあるため、通勤利便性や物流拠点としての優位性が高い。施設内は全フロアに給排水設備が整備され、積載荷重1.5トン/平方メートル、天井高は最大7.5メートルを確保するなど、多様なテナントのニーズに応える設計となっている。

新日本空調の拠点は、環境、エネルギー、原子力関連の技術開発や微粒子可視化、シミュレーション技術の提供を目的として設立される。この新技術開発拠点では、既存の技術開発研究所やソリューション事業部を移転し、イノベーションの推進と共に、異業種とのコラボレーションを通じた先進的な技術の開発と実装を目指す。また、AI制御やICT技術を駆使したエネルギー効率の高い施設となる予定で、太陽光や地中熱などの自然エネルギーの活用も推進される。

三井不動産は、これまでにも物流施設の旗艦ブランド「三井不動産ロジスティクスパーク（MFLP）」や複合用途施設「MFIP」を展開しており、「MFIP海老名」はその次世代型として位置づけられている。施設内では、オフィス、研究施設だけでなく、木材を構造材や内装材として使用することで、持続可能な森林経営への貢献も目指している。これにより、社会のイノベーションと新産業の創出を促進し、テナント企業の事業発展を支援する拠点となることを目指す。

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LOGISTICS TODAY編集部
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