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国際米産業用屋外保管施設（IOS）大手のアルテラIOSは13日、米金融大手トゥルイストとキー・バンクから総額4億ドルの借り換え資金を調達したと発表した。対象は27州にまたがる99物件で、従来の物件ごとの抵当権設定ではなく、保有会社の持分を担保とするエクイティ・プレッジ方式を採用した。
融資額の内訳は、トゥルイストが2億2500万ドル、キー・バンクが1億7500万ドル。対象ポートフォリオは使用可能な土地551エーカーと、併設倉庫210万平方フィートで構成する。カリフォルニア、フロリダ、ジョージア、ノースカロライナ、テキサスなど、主要な物流・工業集積地に立地する。
（出所：アルテラIOS）
IOSは、車両や建設資材、機械設備などを保管する広い屋外ヤードを中心とした物流不動産。多数の小規模物件で構成されるため、個別に抵当権を設定する従来型融資では、法務や事務手続きの負担が大きかった。今回の方式では、ポートフォリオ単位で審査・契約することで、調達までの時間と取引費用を抑え、物件の追加取得にも対応しやすくする。
アルテラは2026年4-6月期までに全米39州で495物件超を取得。今回の調達により、裁量型IOSファンドに対する融資枠は累計20億ドルを超えた。同社は今後も物流拠点や交通結節点に近い物件の取得を進め、屋外保管施設のポートフォリオを拡大する。
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