日鉄興和不動産、近畿初の「01-LabFactory」着工

▲「（仮称）01-LabFactory西宮」外観完成予想図（出所：日鉄興和不動産）

拠点・施設日鉄興和不動産（東京都港区）は3日、賃貸R&D施設・賃貸工場「01-LabFactory」シリーズの近畿圏第1弾となる「（仮称）01-LabFactory西宮」（兵庫県西宮市）を着工したと発表した。2027年6月末の完成を予定する。

同施設は、入居テナントが本社兼工場として一棟を賃貸するBTS型施設として開発する。兵庫県西宮市中島町に位置し、JR神戸線「甲子園口」駅から徒歩13分、名神高速道路西宮線「西宮」ICから3.9キロに立地する。大阪港や神戸港、伊丹空港へのアクセスにも優れる。

▲位置図（クリックで拡大、出所：日鉄興和不動産）

敷地内は歩行者と車両の動線を分離し、一般車用の駐車場19台分と屋根付き駐輪場56台分を整備する。奥行7メートルの大庇を設け、雨天時に大型車両で荷物を積み下ろす作業にも配慮する。

1階には、有効高さ5.5メートル、9メートル四方のスパンで構成する工場区画を配置し、テナントのニーズに合わせて柔軟に活用できる空間とする。2階には事務室を中心とする本社オフィス機能を集約し、柱のない執務空間を確保する。

環境面では、太陽光発電設備や全館LED照明を導入するほか、外壁に断熱サンドイッチパネル、開口部に遮熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用し、建物全体の省エネルギー性能を高める。

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