三井不、物流施設6棟の新規開発表明

▲MFLP船橋II

拠点・施設三井不動産は20日、3PLやECの拡大を背景に拡大する物流需要に対応するため、首都圏と関西で新たに6棟の賃貸物流施設を開発すると発表した。6棟は茨城県つくば市、埼玉県川口市、千葉県船橋市、東京都大田区、川崎市川崎区、大阪市淀川区で段階的に着工し、2018年3月から20年4月にかけて竣工する。

これにより、同社が手がける物流施設は稼働施設15棟、今回の6棟を含む開発中施設が13棟の28棟、総延床面積は240万平方メートルに拡大し、12年4月の事業参入以来、投資総額は4000億円に達する見込み。

船橋市では「MFLP船橋II」を開発、既存のMFLP船橋Iを含め、総敷地面積18万4000平方メートル規模の「ロジスティクスパーク」となる。船橋IIの延床面積は22万5000平方メートルを計画。カフェテリアや託児所などを整備したゲート棟を併設し、「働く人・住む人に向けた街づくり」を行う。

▲MFLP羽田

2万平方メートルの広大な緑地は地域住民にも開放する公共空間として運用し、災害時には一時避難施設となる。さらに、「MFLP船橋III（スリー）」を開発するスペースも確保、「次世代型ロジスティクスパークを実現し、“経年優化”の街づくりを目指す」という。

東京都大田区では、ANAホールディングスと連携して「インダストリアルパーク羽田」を開発する。同パークは三井不動産の物流施設「MFLP羽田」とANAグループの「トレーニングセンター」で構成する計画。陸海空の物流の結節点に近いロケーションを生かしながら、大田区の産業に貢献する運用方法も検討する。

▲三井不動産の三木孝行常務執行役員ロジスティクス本部長

このプロジェクトについて、20日に記者会見した同社ロジスティクス本部の三木孝行本部長（常務執行役員）は、「鉄道の車窓から毎日、何十万人もの人が見ることになる立地で、このロケーションは『二度と買えない物件』だといっても過言ではない。商業施設事業でいうと銀座エリアに匹敵する印象を持っている」と述べた。

つくば市では、アシックスが物流拠点を集約する需要に対応し、物流業務を受託する丸紅ロジスティクス専用の物流施設棟を増築する。三井不動産としては初のBTS（特定企業向け）物流施設となる。

▲MFLPつくば

▲MFLP川口I

川口市では5万4100平方メートルの物流施設「MFLP川口I」を開発。川口市と東京都足立区にまたがるエリアに建設し、従業員を確保しやすい立地を生かしたテナント誘致を進める。川崎市では、同社初の借地事業として読売新聞社から定期借地形態で借り受けた用地に物流施設2棟を建てる。

大阪市内初の開発物件となる「MFLP大阪I」は新大阪駅と梅田駅からいずれも6キロと「物流施設としては信じられないほど稀少な立地」（三木氏）で、関西の都心型物流施設として20年4月の竣工を目指す。

▲MFLP大阪I

■三井不動産ロジスティクスパーク船橋II（MFLP船橋II）
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目
アクセス：東関東自動車道「谷津船橋」IC2.2キロ京葉道路「花輪」IC3.3キロ、JR線「南船橋」駅徒歩9分
敷地面積：4万8000平方メートル（1万4500坪）
延床面積：22万5000平方メートル（6万8000坪）
規模・構造：地上8階建、免震構造
着工：2017年10月
竣工：2019年10月

■三井不動産ロジスティクスパーク羽田（MFLP羽田）
所在地：東京都大田区羽田旭町10丁目1番
アクセス：首都高速1号線羽田線「羽田」IC400メートル、京急空港線「穴守稲荷」駅徒歩7分
敷地面積：3万6200平方メートル（1万1000坪）
延床面積：8万4400平方メートル（2万5500坪）
規模・構造：地上5階建・免震構造
着工：2017年12月
竣工：2019年6月

■三井不動産ロジスティクスパークつくば（MFLPつくば）
所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘3丁目35番
アクセス：常磐自動車道「谷和原」IC7.8キロ、「谷田部」IC4.8キロつくばエクスプレス「みらい平」駅1.8キロ、コミュニティバス乗車6分、徒歩8分
敷地面積：4万5600平方メートル（1万3800坪）※既存物流施設分を含む
延床面積：2万5500平方メートル（7700坪）
規模・構造：地上3階建・S造
着工：2017年5月
竣工：2018年3月

■三井不動産ロジスティクスパーク川口I（MFLP川口I）
所在地：埼玉県川口市領家4丁目
アクセス：首都高速川口線「東領家」IC1.3キロ、京浜東北線「川口」駅3キロバス乗車15分、徒歩1分
敷地面積：2万8200平方メートル（8530坪）
延床面積：5万4100平方メートル（1万6370坪）
規模：地上4階建
着工：2018年4月
竣工：2019年4月

■三井不動産ロジスティクスパーク川崎I（MFLP川崎I）
所在地：神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目6番
アクセス：首都高速神奈川1号横羽線「浜川崎」IC2.7キロ、「大師」IC2.9キロ、JR「川崎」駅徒歩15分、京急本線「川崎」駅徒歩13分、京急大師線「港町」駅徒歩9分
敷地面積：2万1500平方メートル（6500坪）
延床面積：A棟2万6900平方メートル（8100坪）・B棟1万4600平方メートル（4400坪）
規模：地上4階建
着工：2018年9月
竣工：2019年9月

■三井不動産ロジスティクスパーク大阪I（MFLP大阪I）
所在地：大阪市淀川区
アクセス：阪神高速11号池田線「加島」IC約0.9キロ、「豊中南」IC2.7キロ、JR東西線「加島」駅徒歩11分、阪急電鉄神戸線「神崎川」駅徒歩15分
敷地面積：2万1900平方メートル（6620坪）
延床面積：4万8300平方メートル（14600坪）
規模：地上4階建
着工：2019年4月
竣工：2020年4月